Stabilisation des Prix Immobiliers : Une Augmentation Surprise des Ventes !
| Point Clé | Détails |
|---|---|
| Stabilité de l’IPAI | Reste stable en 2024 par rapport à 2023. |
| Évolution des prix | Hausse des prix résidentiels (+0,1%) et légère baisse des biens professionnels (-0,1%). |
| Augmentation des ventes | Les ventes ont augmenté de 5% en 2024. |
| Transactions en hausse | 17,7% d’augmentation au quatrième trimestre 2024. |
Analyse des tendances du marché immobilier
L’**indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)** a montré une **stabilité** tout au long de l’année 2024, d’après les informations fournies par **Bank Al-Maghrib (BAM)** et l’**Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC)**.
État des prix
La stabilité des prix du marché immobilier est caractérisée par les éléments suivants :
- Stabilisation des prix du résidentiel.
- Augmentation légère de 0,1% des prix des terrains.
- Une baisse de 0,1% pour les biens à usage professionnel.
Données sur les ventes
Concernant le volume des transactions, un accroissement de **5%** a été enregistré pour l’année 2024, qui découle de :
- Hausse de 5,2% des biens résidentiels.
- Augmentation de 5,8% des ventes de terrains.
- Montée de 1,9% des transactions pour les biens à usage professionnel.
Analyse trimestrielle du marché
Au **quatrième trimestre 2024**, l’IPAI a progressé de **0,8%** en glissement annuel, soutenu par :
- Une hausse de 1,1% des prix du résidentiel.
- Une augmentation de 1% des terrains.
- Stabilité des prix des biens à usage professionnel (+0,1%).
Progression par catégorie
En examinant les différentes catégories d’actifs, les prix ont montré les tendances suivantes :
| Catégorie | Variation des prix (%) |
|---|---|
| Résidentiel | +1,1% |
| Appartements | +1,1% |
| Maisons | +1,3% |
| Villas | Stable |
Analyse géographique
L’IPAI en 2024 a enregistré des hausses des prix par ville allant de **0,3% à Rabat** à **1% à Marrakech**, tandis que des baisses ont été observées, notamment :
- 0,2% à Casablanca.
- 0,1% à Tanger.
Méthodologie de calcul de l’IPAI
Pour établir l’IPAI, BAM et ANCFCC utilisent la **méthode des ventes répétées**, qui permet d’éviter l’hétérogénéité des biens immobiliers. Seuls les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions sont pris en compte.
FAQ
Qu’est-ce que l’IPAI?
C’est l’indice des prix des actifs immobiliers, qui mesure les variations de prix dans le secteur immobilier.
Quels sont les principaux acteurs de l’IPAI?
Les principaux acteurs sont **Bank Al-Maghrib** et l’**ANCFCC**.
Comment l’IPAI est-il calculé?
Il est calculé en utilisant la méthode des ventes répétées, en se basant sur les biens ayant subi au moins deux transactions.
Quelle a été l’évolution des ventes en 2024?
Les ventes ont augmenté de **5%** en comparaison avec l’année précédente.
Comments