Indice des Prix des Actifs : Une Plongée Inattendue dans le Marché Immobilier
Key Takeaway
| Point Clé | Détails |
|---|---|
| Recul de l’IPAI | **-0,4%** au deuxième trimestre 2024 |
| Prix résidentiels | Baisse de **0,6%** |
| Transactions | Augmentation de **12,1%** |
| Prix des biens professionnels | Hausse de **0,4%** |
Analyse de l’IPAI au T2-2024
L’**indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)** a affiché une diminution de **0,4%** en glissement annuel au deuxième trimestre de **2024**. Cette information a été révélée par **Bank Al-Maghrib (BAM)** ainsi que par l’**Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC)**.
Évolutions des prix par catégorie
Le recul observé est principalement dû à une baisse de **0,6%** des prix des **biens résidentiels** et des **terrains**. En revanche, une légère augmentation de **0,4%** a été notée pour les **biens à usage professionnel**.
Transactions sur le Marché Immobilier
Concernant le **nombre de transactions**, une hausse de **12,1%** a été enregistrée, avec des augmentations respectives de **11,1%** pour le segment résidentiel et de **25,6%** pour les terrains. En revanche, les ventes des biens à usage professionnel ont montré une **baisse de 2,3%**.
Comparaison trimestrielle
Pour le second trimestre 2024, l’IPAI a montré une stagnation en glissement trimestriel. Notons les données suivantes :
- **Terrains**: **+0,5%**
- **Biens résidentiels**: Stabilité
- **Biens à usage professionnel**: **-0,3%**
Diminution des Transactions
Un recul de **8,2%** a affecté le nombre total de transactions, avec des baisses notables :
- **Biens résidentiels**: **-6,7%**
- **Terrains**: **-10,2%**
- **Biens à usage professionnel**: **-15,9%**
Répartition des Prix par Catégorie d’Actifs
Les prix dans le segment résidentiel ont baissé de **0,6%** en glissement annuel, avec des détails suivants :
- **Appartements**: **-0,4%**
- **Maisons**: **-2%**
- **Villas**: **-1%**
Progression et Baisse des Transactions
Malgré cette baisse des prix, les transactions de biens résidentiels ont augmenté de **11,1%** :
- **Appartements**: **+11,8%**
- **Maisons**: **+1,1%**
- **Villas**: **-2,6%**
État des Biens à Usage Professionnel
Dans cette catégorie, les prix ont crû de **0,4%**, avec un détail des variations :
- **Locaux commerciaux**: **+0,2%**
- **Bureaux**: **+0,7%**
Transactions en Baisse
Pour les biens à usage professionnel, les transactions ont diminué de **2,3%**, dont :
- **Ventes de locaux commerciaux**: **-3%**
- **Ventes de bureaux**: **+1%**
Analyse par Ville
Sur le plan régional, l’IPAI a montré des variations trimestrielles :
- **Oujda**: **+0,1%**
- **Agadir**: **+1,4%**
- **Rabat et Fès**: Stabilité
- **Meknès**: **-0,4%**
- **Tanger**: **-1%**
Méthodologie de Calcul de l’IPAI
L’IPAI est élaboré par BAM et l’ANCFCC, utilisant la **méthode des ventes répétées**, qui vise à corriger le problème de l’hétérogénéité des biens. Cette méthode ne prend en compte que les biens ayant fait l’objet de **deux transactions** ou plus durant la période étudiée.
FAQ
Quelle est l’évolution de l’IPAI pour T2-2024?
L’IPAI a enregistré un recul de **0,4%** en glissement annuel.
Comment se portent les prix des biens résidentiels?
Les prix des biens résidentiels ont baissé de **0,6%**.
Quel est l’état des transactions immobilières?
Les transactions ont augmenté de **12,1%** comparativement à l’année précédente.
Les biens à usage professionnel sont-ils en hausse?
Oui, les prix des biens professionnels ont légèrement augmenté de **0,4%**.
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