Documents d’Urbanisme : Comment Ils Nourrissent la Spéculation Foncière ?
Key Takeaway
| Points clés |
|---|
| Urbanisation rapide au Maroc, atteignant 62,8% en 2024. |
| Pression foncière intense, notamment dans les zones périurbaines. |
| 90% des collectivités territoriales couvertes par des documents d’urbanisme. |
| Anticipation de l’ouverture à l’urbanisation de 120.000 ha. |
Pression foncière au Maroc
L’urbanisation rapide au Maroc entraîne une pression foncière croissante, surtout dans les zones périurbaines. Cela est accentué par l’évolution des documents d’urbanisme des collectivités territoriales.
Le taux d’urbanisation au Maroc est passé de 55,1% en 2004 à 60,3% en 2014 et atteindra 62,8% en 2024, avec des prévisions de 73,6% en 2050. Cette croissance impose une forte pression sur les réserves foncières urbaines.
La demande de terrains pour l’habitat augmente, nécessitant l’infrastructure d’espaces économiques, tels que de nouvelles zones industrielles et logistiques. La transformation des espaces ruraux est particulièrement marquée dans les banlieues.
Documents d’urbanisme et leur impact
Selon les experts, l’évolution du taux de couverture des documents d’urbanisme permet l’**urbanisation de nouvelles superficies**. Cela inclut :
- Approbation de nouveaux projets urbains
- Création d’équipements publics, y compris routiers
- Installation de zones industrielles, logistiques, et commerciales
Notons que 90% des collectivités territoriales au niveau national sont désormais couvertes par ces documents, représentant 1.341 communes sur 1.503.
Dynamique spéculative
Cette dynamique a mené à une intensification de la pression foncière, touchant particulièrement les zones rurales et préurbaines. L’approche de la Coupe du monde 2030 a accentué ce phénomène.
Les villes accueillant le Mondial (Agadir, Casablanca, Fès, Marrakech, Rabat, et Tanger) sont particulièrement affectées. Ces régions abritent plus de 29 millions d’habitants, soit près de 80% de la population marocaine.
Changements de vocation des terrains
Cette effervescence est corrélée à la révision des plans d’aménagement urbain et à la transformation de certaines zones agricoles. La procédure de changement de vocation est régie par des attestations de vocation non agricole (AVNA), conformément à la Circulaire du 29 Avril 2022.
Ouverture de nouvelles superficies à l’urbanisation
En chiffres, environ **120.000 ha** ont récemment été ouverts à l’urbanisation. Ce total inclut :
- 55.800 ha pour les activités économiques
- 61.900 ha pour l’habitat
Métropolisation et préparations pour la Coupe du monde 2030
Le ministère de l’Habitat a relancé une étude pour élaborer un schéma prospectif de développement des systèmes métropolitains. Le budget est fixé à **2,8 MDH**.
L’étude se déroulera en deux phases, avec une finalisation prévue pour décembre 2026 :
- Diagnostic territorial et benchmark
- Vision stratégique et schéma prospectif
Les conclusions de cette étude sont essentielles pour garantir que le Maroc est prêt pour la Coupe du monde 2030, tout en favorisant le développement économique et social du royaume.
FAQ
1. Quel est le taux d’urbanisation actuel au Maroc ?
Le taux d’urbanisation atteint 62,8% en 2024.
2. Quelle superficie a été ouverte récemment à l’urbanisation ?
Environ 120.000 ha ont été ouverts.
3. Quel est l’impact de la Coupe du monde 2030 ?
Elle intensifie la pression foncière, surtout dans les grandes villes.
4. Quel est le taux de couverture par les documents d’urbanisme ?
90% des collectivités territoriales sont couvertes.
Comments