Logement locatif intermédiaire : HTC soutient El Mansouri pour un programme innovant !
Key Takeaways
| Point Clé | Détails |
|---|---|
| Programme de LLI | Logement locatif intermédiaire pour ménages à revenus moyens. |
| Zones Pilotes | Agadir, Casablanca-Mohammédia, Dakhla, Fès, Laâyoune, Marrakech, Tanger, Rabat-Salé. |
| Cabinet Engagé | Habitat & Territoires Conseil pour l’évaluation du marché. |
| Phases du Projet | Analyse de marché et définition du programme. |
Contexte du Programme
Afin de faire face à la **tension accrue** sur les marchés immobiliers maroccains ainsi qu’aux **difficultés d’accès au logement**, le **ministère de l’Habitat** élabore un programme de **logement locatif intermédiaire (LLI)**. lancé en **juillet dernier**, ce dispositif vise à permettre aux **ménages à revenus intermédiaires** d’accéder à des logements à des prix compétitifs.
Zones Ciblées
Les **zones pilotes** sélectionnées pour expérimenter ces types de logement incluent :
- Agadir
- Casablanca-Mohammédia
- Dakhla
- Fès
- Laâyoune
- Marrakech
- Tanger
- Rabat-Salé
Stratégies Envisagées
Trois options sont à l’étude pour faciliter l’accès au logement :
- **Acquisition ou autoconstruction** pour location à prix maîtrisé.
- **Location avec sous-location** via une entité dédiée, prenant en charge le risque locatif.
- **Rénovation de logements existants** avec soumission à une gestion par une entité responsable.
Collaboration avec Habitat & Territoires Conseil
Pour analyser la faisabilité de ces LLI, le ministère, dirigé par **Fatima Ezzahra El Mansouri**, a sollicité le cabinet français **Habitat & Territoires Conseil (HTC)**, après une première consultation non concluante. Le coût de cette collaboration s’élève à **3,28 millions de dirhams (MDH)**, légèrement en dessous du budget estimé de **3,5 MDH**.
Expertise de HTC
HTC, qui a plus de **quatre ans d’expérience** dans des projets similaires avec des bailleurs sociaux, fait partie de l’**Union sociale pour l’habitat (USH)**, un groupe réunissant les acteurs du logement social en France.
Développement du Programme
Les interventions de HTC seront réalisées en **deux phases** sur une durée de cinq mois :
- Phase 1 : Analyse du marché locatif marocain en tenant compte des aspects légaux et fiscaux.
- Phase 2 : Définition des modalités de mise en œuvre et identification du public cible.
Objectifs de la Mission
HTC est également chargé de :
- Élaborer un **montage techno-financier** pour les types de logements proposés.
- Effectuer des **simulations financières** pour déterminer les niveaux de loyer acceptables pour les bailleurs et l’État.
Épargne Liée au Loyer
À noter que les solutions proposées pourraient inclure un **système d’épargne** lié au loyer, facilitant l’accès à un **apport pour un projet de propriété**. Cela vise à encourager une **dynamique de parcours résidentiel**.
FAQ
Qu’est-ce que le programme de logement locatif intermédiaire ?
C’est un dispositif permettant à des ménages à revenus moyens d’accéder à des résidences à prix réduit.
Quels sont les objectifs de ce programme ?
Faciliter l’accès au logement en réduisant le coût des loyers pour les ménages concernés.
Qui est impliqué dans l’exécution du programme ?
Le ministère de l’Habitat et le cabinet Habitat & Territoires Conseil.
Quand ce programme sera-t-il mis en œuvre ?
Le programme est actuellement en phase d’analyse et de développement, sans date précise d’implémentation.
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